Κι όμως, οι πιο ακριβές εξοχικές κατοικίες της Βόρειας Ελλάδας
δεν βρίσκονται στη Χαλκιδική αλλά στον Πλαταμώνα της Πιερίας.
Μεγάλες οι μειώσεις - Οι τιμές ανά περιοχή
Η κρίση κόστισε ακριβά στην εξοχική κατοικία, πολύ ακριβότερα από ότι στην πρώτη κατοικία, επειδή ακριβώς δεν εξυπηρετεί την κύρια στεγαστική ανάγκη των ανθρώπων.
Έτσι, οι τιμές στα χρόνια από το 2008 κι ύστερα, μέχρι σήμερα, μειώθηκαν κατά 40%- 60% στην εξοχική, όταν οι τιμές στην πρώτη κατοικία μειώθηκαν από 12,5% μέχρι 45%, βάσει στοιχείων εκτιμητών της κτηματαγοράς.
Η αγορά της εξοχικής κατοικίας έχει σε αυτό το χρονικό διάστημα καταγράψει ετήσια μείωση τιμών στις μέσες κατοικίες, της τάξης του 7%-8%. Όπως δε σημειώνει η εκτιμήτρια πολιτικός μηχανικός Δέσποινα Τουρτούρα, οι επιχειρηματίες κατασκευαστές, επειδή έμειναν με πάρα πολλά αδιάθετα νεόδμητα ακίνητα στα χέρια, αναγκάσθηκαν να στραφούν σε εναλλακτικούς τρόπους διαχείρισής τους, μετατρέποντάς τα σε ξενοδοχεία ή συγκροτήματα ενοικιαζομένων δωματίων, ενώ σε άλλες περιπτώσεις επιδιώκουν την ενοικίασή τους με το χρόνο ή έστω για τη θερινή σαιζόν.
Το θετικό, τουλάχιστον για τις παραπάνω περιπτώσεις είναι, ότι ο τουρισμός της Ελλάδας βρίσκεται σε άνοδο. Όπως όλα δείχνουν, το 2015 θα είναι μία ακόμη καλή χρονιά παρά την κάμψη της ρωσικής αγοράς, οπότε υπάρχει έστω κάποια διέξοδος για την αξιοποίηση των κατοικιών για τις οποίες δεν υπήρχε αγοραστική ζήτηση.
Αυτά που προκαλούν εντύπωση, από την εξέλιξη και τις μεταβολές των τιμών μεταξύ 2014 και πρόβλεψης 2015, είναι ότι αναμένονται περαιτέρω μειώσεις σε όλες τις τουριστικές περιοχές, από 6%-6,5% έως και 9% σε μερικές περιπτώσεις.
Αξίζει να σημειωθεί ότι οι μεγαλύτερες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο, παρά τις μειώσεις λόγω κρίσης, δεν εντοπίζονται, όπως ίσως αναμενόταν, στη Χαλκιδική, αλλά στον Πλαταμώνα της Πιερίας και στο Παλιό της Καβάλας. Έτσι, στον Πλαταμώνα οι ανώτατες τιμές είναι μεταξύ 2.000- 2.400 ευρώ/τ.μ., πιθανότατα επειδή η περιοχή προσελκύει μεγάλο αριθμό παραθεριστών από τη Λάρισσα κυρίως, ενώ στο Παλιό, που ουσιαστικά αποτελεί πλέον προάστιο της Καβάλας, οι ανώτατες τιμές είναι μεταξύ 1.900 -2.300 ευρώ/τ.μ.
Θα πρέπει επίσης να σημειωθεί ότι στη Πιερία, παραθεριστικές περιοχές, όπως οι Πόροι, η Λεπτοκαρυά και το Λιτόχωρο, βρίσκονται σημαντικά πίσω από τον Πλαταμώνα όσον αφορά τα επίπεδα των υψηλότερων τιμών, ενώ στις χαμηλότερες δεν παρατηρούνται μεγάλες αποκλίσεις.
Στα υψηλά των τιμών για τη Χαλκιδική, περιοχές που προσπαθούν να ανταγωνιστούν Πλαταμώνα και Παλιό, βρίσκονται παραθαλάσσιοι οικισμοί στη Κασσάνδρα και τη Σιθωνία.
Έτσι στη Κασσάνδρα, οι ανώτατες τιμές είναι: Στην Καλλιθέα και στην Κρυοπηγή μεταξύ 1.600- 2.000 ευρώ/τ.μ. Στο Παλιούρι μεταξύ 1.550- 1.850 ευρώ/τ.μ, ενώ στο Πευκοχώρι η ανώτατη είναι στα 1.800 ευρώ/τ.μ. Σε ό,τι αφορά την Κασσάνδρα, οι τιμές σε άλλα παραθεριστικά κέντρα είναι χαμηλότερες, πχ. η ανώτατη στη Σίβηρη διαμορφώνεται στα 1.500 ευρώ/τ.μ. και στη Μόλα Καλύβα στα 1.400 ευρώ/τ.μ.
Στα υψηλά των....υψηλότερων τιμών, συμπεριλαμβάνεται και ο Λιμένας της Θάσου, με ανώτατες μεταξύ 1.400 και 1.800 ευρώ/τ.μ., ενώ η πρόβλεψη για μειώσεις τιμών μέσα στο 2015 είναι από τις χαμηλότερες, στο 6,5%. Προφανώς η Θάσος, όπως αποδεικνύεται, επιτυχημένα προσελκύει αγοραστικό ενδιαφέρον από ξένους επισκέπτες.
Βεβαίως υπάρχουν και οι προορισμοί της Σιθωνίας, με πιο ελκυστικούς, όπως δείχνει η καταγραφή, το Νέο Μαρμαρά με ανώτατη τιμή στα 1.800 ευρώ/τ.μ και τη Νικήτη με τιμές υψηλότερες μεταξύ 1.600 – 1.800 ευρώ/τ.μ.
Σε ό,τι αφορά στη Χαλκιδική να σημειωθεί ότι στις παραθεριστικές περιοχές των δήμων Προποντίδας και Βόλβης, οι τιμές, ειδικότερα οι υψηλότερες, είναι συγκριτικά αρκετά πιο χαμηλές.
Εκείνο το οποίο τονίζεται είναι ότι η αγορά εξοχικής κατοικίας έχει προοπτικές για καλύτερες ημέρες, στις περιοχές γύρω από τα σημεία που γίνονται μεγάλες τουριστικές αναπτύξεις, όπως σε πολλές περιπτώσεις συμβαίνει στη Χαλκιδική( Med Sea Health, Blue Lagoon, Crown Resort Sermilia, Ikos Olivia).
της Άννης Καρολίδου
voria.gr
