Ανοικτό είναι το ενδεχόμενο οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων να αλλάξουν μεν μέσα στον Ιούνιο - όπως δεσμεύτηκε άλλωστε προ ημερών η αναπληρώτρια υπουργός Οικονομικών Νάντια Βαλαβάνη - αλλά να μη χρησιμοποιηθούν για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ ο οποίος σύμφωνα με όλες τις ενδείξεις θα παραμείνει στη ζωή μας τουλάχιστον και φέτος. Ο λόγος δεν είναι άλλος από το δημοσιονομικό κόστος.
Μείωση κατά 20%
Οι αντικειμενικές αξίες στις περισσότερες περιοχές της χώρας θα πρέπει να μειωθούν κατά τουλάχιστον 20% προκειμένου να συγκλίνουν με τις πραγματικές. Αυτή η μείωση μπορεί να επιφέρει συρρίκνωση των βεβαιωμένων εσόδων από τον ΕΝΦΙΑ κατά τουλάχιστον 500-600 εκατ. ευρώ και ο φετινός προϋπολογισμός δεν φαίνεται να αντέχει τέτοια επιβάρυνση πόσο μάλλον όταν συζητείται το μέγεθος του «πακέτου» μέτρων που θα συνοδεύουν την επικείμενη συμφωνία.
Για να υπολογιστεί ο ΕΝΦΙΑ με βάση τις σημερινές αντικειμενικές αξίες και όχι τις καινούργιες, το υπουργείο Οικονομικών δεν χρειάζεται να κάνει τίποτα. Ο νόμος του ΕΝΦΙΑ ορίζει ότι ο φόρος υπολογίζεται με βάση τις αξίες ακινήτων κατά την 1η Ιανουαρίου της χρονιάς καταλογισμού του φόρου δηλαδή κατά την 1/1/2015 στην προκειμένη περίπτωση. Ποιες αξίες ίσχυαν την 1η Ιανουαρίου 2015; Αυτές που ισχύουν και σήμερα. Για να χρησιμοποιηθούν οι νέες τιμές θα πρέπει να αλλάξει ο νόμος και για να αλλάξει ο νόμος θα πρέπει να προσδιοριστεί και να καλυφθεί το δημοσιονομικό κόστος.
Οι αντικειμενικές αξίες επιδρούν με δύο τρόπους στην εισπρακτική απόδοση του ΕΝΦΙΑ:
Μειώνονται τα έσοδα από τον συμπληρωματικό φόρο ακινήτων ο οποίος επιβάλλεται σε όσους έχουν στην κατοχή τους ακίνητα αξίας άνω των 300.000 ευρώ. Μάλιστα, επειδή ο συμπληρωματικός φόρος υπολογίζεται με κλίμακα, η ποσοστιαία απώλεια εσόδων μπορεί να είναι μεγαλύτερη από τη ποσοστιαία μείωση των αντικειμενικών αξιών (σ.σ ο συμπληρωματικός φόρος υπολογίζεται με συντελεστή από 0,1% έως 1%. Όταν μειώνονται οι αντικειμενικές αξίες, χάνονται έσοδα από αυτούς που κατατάσσονται κυρίως στα υψηλότερα κλιμάκια ενώ χιλιάδες υπόχρεοι που σήμερα πληρώνουν συμπληρωματικό φόρο, πέφτουν κάτω από το όριο των 300.000 ευρώ και σταματούν να πληρώνουν).
Μειώνονται τα έσοδα ανά ακίνητο που υπάγεται στον ΕΝΦΙΑ. Ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας, υπολογίζεται με ένα συγκεκριμένο ποσό ανά τετραγωνικό μέτρο (από 3 έως 12 ευρώ) το οποίο εξαρτάται από το κλιμάκιο στο οποίο κατατάσσεται. Το κάθε κλιμάκιο εξαρτάται από το εύρος της τιμής ζώνης. Αν ένα ακίνητο αλλάξει κλιμάκιο εξαιτίας της αποκλιμάκωσης της τιμής ζώνης,τότε ο φόρος μπορεί να μειωθεί ακόμη και κατά 29%. Αν πάλι μειωθεί η τιμή ζώνης αλλά αυτό δεν οδηγήσει και σε αλλαγή κλιμακίου, τότε μπορεί ο ΕΝΦΙΑ να μην επηρεαστεί καθόλου.
Και αυξήσεις από την αλλαγή αντικειμενικών αξιών
Η αλλαγή των αντικειμενικών αξιών δεν θα φέρει μόνο μειώσεις αλλά και αυξήσεις. Τα στοιχεία που έχει συγκεντρώσει η επιτροπή του υπουργείου Οικονομικών –η οποία και έχει αναλάβει τον ανακαθορισμό των αντικειμενικών αξιών- εντοπίζει μεγάλες διαφορές τόσο προς τα πάνω όσο και προς τα κάτω. Έτσι, οικόπεδο στην Αίγινα πουλήθηκε προ μηνών με έκπτωση 80% έναντι της αντικειμενικής αξίας. Διαμερίσματα στο 6ο και στο 7ο διαμέρισμα της Αττικής διατέθηκαν στο ένα τρίτο της αντικειμενικής ενώ ακόμη και διαμέρισμα στου Παπάγου, πουλήθηκε στο μισό της αντικειμενικής αξίας.
Από την άλλη, εντοπίστηκαν και ακίνητα τα οποία άλλαξαν χέρια μέσα στο τελευταίο 12μηνο σε τιμή υψηλότερη της αντικειμενικής αξίας. Για παράδειγμα, διαμέρισμα στη Νέα Ερυθραία πουλήθηκε με premium 16%, έναντι της αντικειμενικής ενώ διαμέρισμα στο Παλαιό Φάληρο πουλήθηκε με premium 40% έναντι της αντικειμενικής.
Του Θάνου Τσίρου
The toc.gr
